Zostaje nam tylko podpisanie umowy u notariusza, odbiór aktu notarialnego własności mieszkania i uregulowanie ostatnich ewentualnych opłat. Nadszedł czas cierpliwości i regularnych odwiedzin miejsca budowy, aby mieć pewność, że wszystko idzie zgodnie z planem.

Właśnie zostałeś ekspertem w dziedzinie zakupu nieruchomości . Wyłącz telefon i rozkoszuj się swoim dorobkiem bo teraz wszyscy znajomi zaczną zgłaszać się do Ciebie po radę jak szybko i skutecznie kupić nowe mieszkanie. Nie zostało Ci nic innego jak cieszyć się ze swojego osiągnięcia i nie zapominać o comiesięcznej spłacie kredytu.

życzmy miłego mieszkania

Jeżeli nie dysponujesz gotówką, złóż wniosek kredytowy w dokładnie sprawdzonym banku. Oprócz standardowych dokumentów o które bank Cię poprosi, musisz donieść także dokumenty dotyczące przedmiotu kredytowania, czyli między innymi: wycenę mieszkania dokonaną przez rzeczoznawcę majątkowego, odpis z księgi wieczystej, oświadczenie dewelopera, akt notarialny, jeżeli został już podpisany lub umowę przedwstępną zakupu nieruchomości, wypis z rejestru gruntów i budynków potwierdzający status działki pod zabudowę mieszkaniową.

Każdy bank wymaga innych dodatkowych dokumentów, dlatego będąc w banku dokładnie zapisz co Ci będzie potrzebne.

Jesteś zdecydowany na zakup właśnie tego mieszkania. Przemyślałeś swoją decyzję wielokrotnie i jesteś skłonny podpisać umowę. Najpierw czeka Cię złożenie podpisu na umowie przedwstępnej, oczywiście zalecamy podpisać ją w formie aktu notarialnego.

Co prawda wiąże się to z dodatkowymi opłatami, ponieważ to kupujący musi opłacić notariusza, jednakże gwarantuje nam to, że deweloper nie będzie mógł zbyć naszej nieruchomości innej osobie, która zaproponuje wyższą cenę.

U wielu deweloperów można skorzystać z opcji rezerwacji, jednak należy zapoznać się z jej regulaminem. Jedni deweloperzy gwarantują rezerwację bez ponoszenia żadnych kosztów, jednak jest ona krótka i obowiązuje zazwyczaj dosłownie parę dni, u innych rezerwacja jest dłuższa, ale wiąże się z opłatą np. 10% wartości mieszkania.

W przypadku wycofania rezerwacji z naszej strony, pieniądze te niestety przepadają. Dlatego przed podpisaniem czegokolwiek bądźmy pewni, że jest to mieszkanie o którym marzymy.

Jeżeli należysz do szczęśliwców, którzy znaleźli wymarzone lokum na rynku pierwotnym, które już zostało wybudowane to tylko pozazdrościć. Najczęściej jednak jest tak, że ładne, funkcjonalne, w dobrej lokalizacji i korzystnej cenie mieszkania sprzedają się jak świeże bułeczki i widnieją dopiero jedynie na papierze.

Zanim podpiszesz umowę i wpłacisz pieniądze koniecznie sprawdź czy firma posiada pozwolenie na budowę w miejscu gdzie ma powstać Twój blok. Jeżeli firma nie posiada takiego zezwolenia, wstrzymaj się z zakupem do czasu aż je zdobędzie. Gdy kupisz mieszkanie, które powstało bez zezwolenia, może zostać uznane za tzw. samowolną budowę i zgodnie z prawem może doprowadzić do wydania nakazu rozbiórki lub znacznych opóźnień w odbiorze nieruchomości.

Jeżeli natomiast deweloper posiada takie zezwolenie należy je dokładnie porównać z planami, które firma ma odnośnie tej nieruchomości. Może się okazać, że deweloper zapewni Cię, że w Twoim bloku będzie znajdował się garaż podziemny, a w pozwoleniu na budowę nie ma o tym mowy, także aby nie stać pod blokiem niestrudzenie wciskając przycisk pilota otwierającego bramę garażu i zastanawiać się dlaczego ściany się nie rozsuwają przestudiujmy dokładnie pozwolenie na budowę.

Oczywiście jest to historia trochę naciągana, jednak aby uniknąć podobnych sytuacji udaj się do Sądu Rejonowego i sprawdź księgę wieczystą dla nieruchomości, którą jesteś zainteresowany. Ponadto z księgi tej dowiesz się, czy pomimo nienagannej opinii wśród innych klientów, deweloper nie zaciągnął w banku pożyczki lub kredytów pod hipotekę, która wpadła Ci w oko.

Kupując mieszkanie od dewelopera również warto spróbować negocjacji. Czasami, gdy kupujemy ostatnie mieszkanie lub jesteśmy pierwszym klientem, deweloper jest w stanie pójść nam na rękę i przystanąć na zadowalającą obie strony cenę, jednak nie jest to tak częste jak w przypadku zakupu mieszkań od osób prywatnych z rynku wtórnego.

Warto jednak spróbować, bo może okazać się, że firma dorzuci nam gratis miejsce w garażu podziemnym, które kosztuje średnio 25 tys. zł. i już mamy na łazienkę.

Znajdź mieszkanie, które Ci odpowiada. Marzysz o wielkich oknach, proszę bardzo, chcesz mieć sypialnię od wschodu, da się zrobić. W ofertach deweloperów na pewno znajdziesz coś dla siebie jednak co najważniejsze musisz dokładnie sprawdzić dewelopera od którego chcesz kupić mieszkanie.

Musisz być pewny, że firma, której powierzasz swoje marzenia jest rzetelna, solidna, odda mieszkanie na czas i dotrzyma wszystkie warunki umowy. Oprócz oczywiście odwiedzenia biura, zajrzyj na fora internetowe, wiele się z nich dowiesz o interesującej Cię firmie. Poznaj opinie dotychczasowych klientów, jednak weź pod uwagę fakt, że natura człowieka jest taka, że częściej podzieli się z innymi swoim rozczarowaniem niż szczęściem.

Osoby zadowolone nawet nie wpadną na to aby odwiedzić forum i podzielić się swoją radością, bo po co, natomiast niezadowoleni klienci szukają wszelkich sposobów aby wyrzucić z siebie swój żal za niespełnienie ich oczekiwań. Następnym etapem poznania firmy jest zaznajomienie się z jej działalnością, pozycją w jednym ze stowarzyszeń zrzeszających deweloperów oraz odwiedzeniem miejsc, w których jej dzieła już stoją.

Dodatkowo możesz poprosić dewelopera o przedstawienie Ci wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego lub wpisu do ewidencji działalności gospodarczej, z którego będziesz mógł dowiedzieć się wielu istotnych informacji o działalności firmy.\

Nadszedł czas podpisania umowy sprzedaży. Teraz musisz być czujny jak ważka, bo w przeciągu paru sekund ważą się Twoje losy. Po pierwsze i najważniejsze – dziarskim krokiem udajemy się do dobrego notariusza. Dlaczego dobrego? Bo musi być sprawdzony i biegły w podobnych sprawach, ponieważ notariusz nie ponosi odpowiedzialności za spisanie umowy, która może okazać się niekorzystna i co gorsza dla Ciebie. Co prawda odpowiada on za jej poprawność, ale poprawność nie oznacza tego samo co sprawiedliwość. Dlatego miej oczy i uszy szeroko otwarte, najlepiej wypij dużą kawę przed wyjściem z domu, aby wszystkie Twoje zmysły były pobudzone.

Pomimo podpisanej umowy przedwstępnej i umowy sprzedaży, może się okazać, że poprzedni właściciel stwierdzi, że jednak jeszcze nie chce się wyprowadzić, nic się nie bój, oprócz kolejnego pęknięcia wrzodu żołądka nic nie stracisz, możesz go wyeksmitować, jednak do tego konieczny jest wyrok sądowy, a co za tym idzie zły humor, nerwy i kolejne parę nocy w tym nieszczęsnym schowku na szczotki. Dlatego aby uniknąć przykrych niespodzianek najlepszym rozwiązaniem i gwarancją nie wystąpienia problemu jest wymeldowanie się właściciela przed podpisaniem umowy sprzedaży. I nie wierz mu na słowo, niech przedstawi Ci potwierdzenie z Urzędu Miasta lub Gminy, że aktualnie nikt w tym mieszkaniu nie jest zameldowany, nawet syn, który od 10 lat mieszka w Anglii i nie ma zamiaru wracać.

Jeżeli przeszedłeś wszystkie kroki pomyślnie to możesz sobie pogratulować. Właśnie stałeś się właścicielem mieszkania. Teraz nie pozostaje nic innego jak pożegnać rodziców, podziękować koleżance za udostępnienie schowku na szczotki i z szerokim uśmiechem rozpocząć nowe życie we własnym M.

Gratulujemy

Jesteś zdecydowany na zakup właśnie tego mieszkania, prawdopodobnie czeka Cię podpisanie swojej pierwszej umowy, jednakże dopiero przedwstępnej, ponieważ rzadko się zdarza, że właściciel wyprowadzi się jeszcze tego samego dnia. Umowa przedwstępna uchroni Cię przed nieuczciwym sprzedającym, czyli na wypadek, gdyby właściciel otrzymał w późniejszym czasie ofertę kupna lepszą od Twojej a Ty już mieszkasz na kartonach w schowku na szczotki u koleżanki lub gdyby stwierdził, że umówiony miesiąc na jego wyprowadzkę to za mało i przedłuża go do 2 lat.

Pozwoli Ci to uniknąć rozczarowań i dodatkowego stresu. Umowę przedwstępną należy podpisać w towarzystwie notariusza w postaci tzw. aktu notarialnego, w którym zawarta będzie cena mieszkania, faktyczny termin opuszczenia lokalu przez właściciela i termin płatności za Twoje nowe gniazdko.

Warto umieścić w niej również faktyczny stan techniczny mieszkania na dzień podpisania umowy, aby nie okazało się, że w przeciągu tych np. 2 miesięcy właściciel zorganizował pożegnalną imprezę, której goście okazali się bardzo pomysłowi i teraz możesz zjeżdżać na rurze strażackiej do sąsiada z dołu.

Powinny się w niej znaleźć informacje o ewentualnych naprawach, które sprzedający zobowiązuje się podjąć do czasu opuszczenia lokalu oraz wszystkich rzeczy, które kupujesz razem z mieszkaniem, najczęściej wyposażenie kuchni i łazienki aby nie okazało się, że przez pewien czas będziesz potrzebował dwie miski, jedną zamiast muszli klozetowej a drugą zamiast wanny.

Z doświadczenia wiemy, że sprzedający okazują się bardzo pomysłowi, niektórzy zabierają ze sobą nawet kontakty, klamki, a niekiedy nawet umywalki lub całe drzwi i to wejściowe! Następnie zapewne spotkasz się z prośbą wpłacenia zaliczki lub zadatku. Musisz wiedzieć, że zarówno zaliczka i zadatek są formą zabezpieczenia dla kupującego jak i dla sprzedającego.

Jeżeli oboje należycie wykonacie swoje zobowiązania, zaliczka czy zadatek są zaliczane na poczet ceny mieszkania określonej w umowie. Jednakże w przypadku niewykonania któregoś punktu umowy zaliczka podlega zwrotowi kupującemu, niezależnie od tego, która strona nie dotrzymała słowa. Zadatek natomiast nie podlega zwrotowi, jeżeli to kupujący nie dotrzymał umowy, jednakże gdy sprzedający się rozmyślił zadatek musi zwrócić kupującemu i to w podwójnej wysokości.

Wysokość zaliczki czy zadatku nie jest ustalona prawnie, zwyczajowo przyjmuje się, że jest to 10% ceny mieszkania, jednak zainteresowane strony procent ten mogą ustalić między sobą. Pamiętaj, że żyjemy w czasach kryzysu, co może doprowadzić nawet do zdarcia paneli podłogowych, także umowa przedwstępna w tej chwili jest Twoim najlepszym przyjacielem.

Sprawdź czy mieszkanie, które sobie upatrzyłeś faktycznie należy do miłej staruszki, która ugościła Cię mlekiem i ciastkami. Bywały przypadki, że wpłacona zaliczka przepadała bez wieści, bo właściciel okazał się najemcą i znikał jak kamfora.

Udaj się do Sądu Rejonowego i sprawdź księgi wieczyste. Jeżeli mieszkanie należy do spółdzielni, to właściciel powinien pokazać Ci prawo własności nadanego przez spółdzielnię mieszkania. Sprawdź to dodatkowo w administracji spółdzielni i dowiedz się czy mieszkanie nie jest w żaden sposób zadłużone, aby nie okazało się, że będziesz musiał zapłacić dodatkowo 100% ceny za „oszczędność” poprzedniego właściciela.